富山で測量・建物登記・土地登記なら土地家屋調査士事務所「友澤事務所」

土地や建物というのは、所有者にとってはかけがえのない財産です。そのため、土地の広さや登記に関しては間違いがないようにしておかなければいけません。また、隣接する土地との境界線も明確にしておく必要があります。これらを疎かにしていると思わぬトラブルを引き起こす元となります。もし、富山で土地や建物の測量や登記に関して気になることがあれば、友澤事務所に相談してみてはどうでしょうか。

友澤事務所の基本情報

友澤事務所は、富山県富山市にあり、土地や建物の測量、建物登記、土地登記といった業務を主に行っています。建物や土地といった不動産は通常、しっかりと測量をしたうえで明確に広さや範囲が定められ、記載されています。しかし、すべての土地や建物の面積、境界が正しく記載されているとは限りません。特に古くから建っている建物や、両親などから遺産として引き継いだ土地などは、周辺の状況の変化によって登記されている面積と、現在適用されている面積とが異なっている可能性があります。

それらは日常生活ではまったく気づかないものなのですが、いざ土地や建物を売却するといった機会が訪れた時に、登記簿に記載されている数値と、実際の数値が異なっているとそのままでは売買ができないなど、大きなトラブルに発展します。また、農地だったものを宅地に変更した時や、家を新築したり購入したり取り壊したりした場合は各種登記申請を行わなければいけませんが、これらの書類を作成するのはとても大変です。友澤事務所は個人、法人関係なく、これら土地や建物に関する様々な問題解決や代理業務を行ってくれます。

測量の流れについて

友澤事務所の主な業務の1つである測量について、実際にどのような流れで業務を進めていくのかを紹介します。まずメールまたは電話で問い合わせをした場合、相談の内容と実際に相談する希望日時をヒアリングします。事務所での相談だけではなく、現地に出張しての相談も受け付けているので、もし出張相談を希望するのであれば、この時点で伝えておくと良いでしょう。その後、指定された日時と場所で詳しくヒアリングすることになりますが、初回の相談に関しての費用は一切かかりません。なお、所有しているのであれば相談の際に測量する土地の登記簿謄本か、固定資産税証明書の写しを持参すると手続きをスムーズに進めることができます。

無料相談が終わったからと言って、必ず依頼しなければいけないわけではありません。相談してみて納得したのであれば、ここで初めて本格的に測量を依頼することになります。測量の契約を結んだあと、必要であれば測量の前に法務局や市役所訪問して土地や建物などの資料調査をします。一通りの調査が終われば測量業務を現地で行い、測量した際に得た情報と、事前に入手した資料を基に境界の位置が決まります。しかし、境界の位置が定まったからと言って、ここで確定とはなりません。境界の位置が決まったら、隣接する方々に集まってもらい、説明をしたうえで承諾をもらって初めて境界線を確定させる杭入れ作業を行います。

杭入れ作業が完了したら、土地境界立ち合い確認書など各種種類を土地所有者に渡し、登記申請を行って測量に関する業務は完了となります。

国家資格を所有しているので安心

不動産に関する業務を行っている業者の中には必要な免許も持っていないような悪徳業者が一部存在するのは紛れもない事実です。その点、友澤事務所は土地家屋調査士の資格を所有している者が在籍しているため心配することはありません。また、土地家屋調査士は測量だけではなく、不動産関係書類の登記手続きまで行えるので、依頼から申請完了までの業務をスピーディーに進めることができます。また、行政書士も在籍しているので、土地の用途変更に関する申請などについても安心して依頼できるでしょう。

各業務の費用について

友澤事務所へ、各種業務を依頼した際の費用についてですが、まず測量に関する費用については現状測量が50,000円から、工程測量は30,000円から、境界線の復元測量は50,000円から、確定測量は200,000円からとなっています。次に、登記に関する費用については、分筆測量及び登記は確定測量の費用プラス80,000円から、合筆登記は40,000円から、地目変更登記は35,000円から建物表題登記が70,000円から、建物減失登記が35,000から、建物表題変更登記が50,000円からとなっています。なお、区分建物表題登記は相談内容によって費用が変化します。

最後に申請に関する費用ですが、農地法第3条許可申請は45,000円から、農地法第4条許可申請は150,000円から、農地法第5条許可申請は150,000円から、農地法第4条届出申請は45,000円から、農地法第5条届出申請も同じく45,000円からとなっています。ここに提示した費用はあくまでも概算なので、調査した内容や作業の難易度、物件数によって値段が変わってくること、また登録免許税などの実費や消費税が含まれていない点に注意してください。

富山で土地や建物に関する悩みがあるなら友澤事務所に相談してみよう

友澤事務所は富山県富山市にある、土地や建物の測量、各種登記業務を主に行っている事務所です。土地家屋調査士と行政書士という国家資格を所有しているので、安心して仕事を依頼することができます。また、初回の相談に関しては一切費用がかからないので、土地や建物について問題が発生したり、気になることが出てきたりしたのであれば、一度相談してみてはどうでしょうか。

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