奈良市の賃貸管理ならココ！マンション・不動産売買もお任せの「エースマネジメント」

賃貸物件や土地を所有しているオーナーにとって、心強いパートナーとなるのが管理会社や不動産コンサルタントです。面倒な管理業務や複雑な手続きを代行してもらえるため、オーナーとしては大きな負担軽減となります。一方、高額資産の取り扱いを依頼する事になるため、信頼出来る業者を選ぶ事が重要になると言えるでしょう。本稿では奈良市でおすすめ出来る不動産コンサルティング会社「エースマネジメント」を紹介します。

奈良市にある賃貸管理、マンション・不動産売買・活用、リフォームまで手広く対応する会社

エースマネジメントはどんな会社？

エースマネジメントは奈良県奈良市に拠点を構える不動産コンサルティング会社であり、地域密着型のキメ細かいケアサービスが強みです。室内環境に留まらず建物の周辺環境に対してもオーナーからの相談を受け付けています。エースマネジメントが管理する賃貸物件には長年住み続けている住人も多く、ここからも信頼度の高さが伺い知れるでしょう。オーナーのみならず住人にも笑顔を届けるために、親身なサポート・ケア体制が整えられています。

事業内容1.賃貸管理

現代の賃貸住宅事情はかつてのそれとは事情が異なり、建物自体の大型化や設備の複雑化によって管理業務の負担が多くなりました。現代ではオーナーや不動産仲介業者が行っていた賃貸管理業務を、エースマネジメントのような管理専門業者が請け負うスタイルが一般的です。エースマネジメントでは賃貸管理に関わる業務をトータルで請け負っているため、オーナーとしても安心して任せる事が出来るでしょう。例えば空き室を埋めるための入居募集では、見やすい資料作成や魅力的な室内写真の撮影で物件が良いイメージで情報掲載出来るように努めています。面倒な広告掲載や仲介業者との手続きも代行しているので安心です。

入居者が決まってからも家賃・共益費・町内会費といった住人からの入金管理業務はエースマネジメントが担当します。精神的負担の大きい滞納への督促業務、近隣住民からのクレーム対応などもお任せです。住人の退去時には立会い・精算・リフォームの手配など必要となる手続きをすべて代行してくれます。

事業内容2.土地活用

エースマネジメントは土地の有効活用に関しても豊富なノウハウを蓄えている点も見逃せないポイントです。「利用していない土地で固定資産税がかかるばかり」「土地の相続・引き継ぎ先が見つからない」といった悩みを抱えているオーナーに対して、効率的に収益を上げるための提案を行っています。土地の活用方法は面積の広さや周辺環境によって適切なアプローチが異なるので、第三者の専門家からアドバイスを受ける事は重要です。例えばマンションやアパートを建てて賃貸経営を始める、戸建て住宅を建てて売却する、駐車場にして手軽に収益を得るなど方法は多岐に及びます。奈良市に根ざした地域密着型のエースマネジメントであれば、土地の状況や立地を考慮して最適な不動産活用のアプローチを提案してくれるでしょう。

事業内容3.サブリース

入居者が集まるかどうか不安な場合には、不動産業者がオーナーから一旦借り上げて入居者に転賃するサブリースという形がおすすめです。賃貸管理がメインとなるエースマネジメントですが、こうしたサブリース契約にも対応しています。サブリースであればオーナーは空き室数を気にする事なく一定の収入を得られるため、精神的・経済的な負担が少なく済むのです。また、入居希望者からしても契約に関する一切の手続きをエースマネジメントと行えるため、スムーズな契約が可能になるというメリットがあります。サブリースの事例は賃貸管理が複雑化する現代において珍しい事ではありません。効率的に収益を得るためには有効な手段の1つなのです。

事業内容4.リフォーム

エースマネジメントでは部分的な改修工事を中心にリフォームの施工や材料手配も行っています。リフォームは賃料アップや入居者募集に有効なアプローチとなるため、希望する賃貸物件オーナーも多いです。リフォームには工法や材料に関する知識はもちろん、該当エリアの特性に対する理解が重要になります。その点では地域密着型の不動産コンサルタントであるエースマネジメントに一日の長があると言えるでしょう。オーナーの要望・周辺環境・入居者のニーズを踏まえた上で、最適なリフォームプランを提案しています。

事例紹介

エースマネジメントでは特にアフターフォローに関する事例を中心に実績が公開されています。雨漏り改善や老朽化に伴う屋根工事、入居者募集に際してのリフォーム工事などオーナーや入居者からの多様な相談に対応している事が見て取れるでしょう。また、特筆すべきはそのキメ細かい対応内容です。「庭部分の除草」「冷蔵庫設置場所の拡張工事」など比較的特殊な要望にも自社内で対応を完結させています。また、追加設備の取り付け工事では材料費に制限がある中で依頼人を満足させる仕上がりを実現するなど、依頼人の要望を最大限に優先する姿勢が信頼を得ているのです。

エースマネジメントは何でも相談出来る不動産の心強い味方

不動産業界は数多くの業者が事業を展開しているため、サービス品質もまちまちです。本当に信頼出来るパートナーを見つける事が出来なければ、安心して物件を任せる事は出来ないでしょう。エースマネジメントは奈良市内を中心に数多くの実績を残しており、顧客満足度も抜群です。「こんな事相談しても大丈夫かな」といった不安は、エースマネジメントで解決して気持ちよく不動産活用していきましょう。

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